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デベロッパー社員だけど質問ある?
1 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/06(日) 21:53:29.04

ないかね。マイナーな産業だけど。




2 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/06(日) 22:39:27.11

詐欺師ばっかりなイメージ




5 :1 2013/10/07(月) 07:53:52.97

>>2
個人に接する機会はほぼなくて商売相手はプロだから詐欺のしようがないよね。ただ不動産の価値って絶対的に決まったものがないから100億で仕入れた物件が200億で売れたりすることがある。それが詐欺に見えるのかも知らんが逆もあるわけだからおあいこでしょう。




3 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/06(日) 22:44:46.20

>>1
地所?




6 :1 2013/10/07(月) 07:55:00.32

>>3
すみませんがそれは言えません。




4 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/07(月) 00:10:58.95

【学歴】
【年齢】
【年収】
【部署】
【残業時間】
【年休】
【やりがい】
【4月からデベロッパーで働く学生に一言】




7 :1 2013/10/07(月) 08:07:26.95

>>4
>【学歴】早慶以上
>【年齢】20代後半
>【年収】850万くらい?
>【部署】賃貸系物件の開発
>【残業時間】30~150
>【年休】週休2日、祝日、年末年始、有給10日くらい消化
>【やりがい】自分の判断、やりたいことを形にできる(当然要社内説得)
>【4月からデベロッパーで働く学生に一言】 やりたいことが具体的に伝えられるようにいいと思った物件の意匠とかを記録しとくといいのでは。あと今はオリンピックを控えて業界全体が浮かれがちだから夢を語りやすくていい時期です!




8 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/07(月) 09:06:18.10

商業やりたいんだけど、やっぱりキツいかな?あと接待って多いの?



  






10 :1 2013/10/07(月) 20:23:24.37

>>8
業務的には開発コンセプトから施設計画、テナント計画、店舗意匠ルール策定まで盛り沢山だから着工までと竣工直前は死ぬほど忙しい。いつ帰ってるの?って聞かれるレベル
配属的には不思議と会社入ると商業に固執する人が減るから希望だしてれば異動できるんじゃないかな。




11 :1 2013/10/07(月) 20:28:25.31

>>8
それは部署によるよね。
営業はする側、される側で結構多いみたい。する側はお客様だったり優秀な仲介営業マンとか。される側はこれも仲介業者が多いのかな。
開発は基本される側だけどペーペーはほぼないね。年に数回レベル。あと接待とは違うけど現場打ち合わせ後にゼネコンがご飯ご馳走してくれたりするのが月に一回くらい。




12 :1 2013/10/07(月) 20:32:02.88

ただ竣工時とか視察出張とか節目のタイミングでのゼネコンの接待はえげつない。銀座で一人数十万のクラブ行ったり料亭で食事を振舞われたりする。ただその金は施主たる我々が払う工事金から支払われてるわけで、気持ちは複雑。




9 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/07(月) 19:57:53.05

離職率は?




13 :1 2013/10/07(月) 20:35:06.35

>>9
上を見ても大体一人二人辞めるくらい。潰しが効く職業じゃないから辞めるに辞められないだけという説もある。




14 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/07(月) 22:10:13.59

商業施設、オフィスのリーシング、イベント運営、管理やってみたい!!




15 :1 2013/10/07(月) 22:32:58.94

>>14
リーシングは辛い仕事だけどイベントの運営は大手デベに限って言えばこれからますます増えるだろうね。
今までは森ビルが次元の違う金をかけて独壇場でやってたけど、いわゆるエリアマネジメントが重要視され出してるからいろんなアイデアが実現されると思うよ。
丸の内でやるか、日本橋でやるか、渋谷でやるか、どこでやりたいかで判断するのもいいかもしれない。




16 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/07(月) 23:01:06.06

>>1丁寧にありがとう。察するに大手総合デベ勤務かな。
販売は完全に委託?自分は中堅総合デベ内定者なんだけどやっぱり入社してから数年はモデルルームとか商業施設勤務になるのかな?




17 :1 2013/10/07(月) 23:17:29.71

>>16
総合デベです。とにかく小さい業界だから会社特定されない範囲で話させてもらった方が色々言えてお互いメリットがあると思う。
正直住宅に関わりが薄いからあんまりわからないんだけど、住宅だったらモデルルームは普通にある。同期も何人かはやってるし。もちろん経験をつむって言う意味合いだから2年くらいだけどね。
でも別に新人の既定路線ではないよ。いきなり開発もある。しかもそれは文理関係ない。
よりエンドに近いところで勉強したいから川下に行きたいって人は割といるけど、学生からしたら嫌なんだろうなー
なんか真面目なOB訪問みたいな感じだけど下衆なのはないのかね




18 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/08(火) 00:23:52.67

今年はOB訪問でデベさんにはお世話になりました。

東京五輪が控えてる中で都内に良い土地を持ってる総合デベは当分の間ボーナスもウハウハなんでしょ、羨ましい。




21 :1 2013/10/08(火) 07:07:22.71

>>18
工事金が確実に上がるし、ゼネコンが確保できるかの問題もあって諸手を挙げて喜べるような状況でもないんだよね。オリンピック後の不景気も考えないといけないし。




20 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/08(火) 01:00:00.98

合コン多い?




24 :1 2013/10/08(火) 07:34:09.63

>>20
多い!けど別に職業柄ってわけじゃないかな。お酒と女の子が好きな人が他業種行った友達の話聞く限り多い業界なのかも




22 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/08(火) 07:26:57.38

中途で入ってくる人ってどういう会社から来るの?




25 :1 2013/10/08(火) 07:38:23.52

>>22
ゼネコン、メガバン、他デベあたりかな。採用方針は全くわからないけど関係のある業務してた人になるんじゃないのかな。




26 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/08(火) 23:51:51.95

業界人として、この会社はやばい(経営的な話)みたいなところはどこ?
とうたては、何とか持ち直してきたみたいだけど…




29 :1 2013/10/09(水) 21:42:30.61

>>26
それなりに名前が通ってて二回のバブル崩壊を経験してなお百億レベルで営業利益だしてるとこは強い。そう言った意味では学生さんがそれなりかな?と思ってるところは潰れないだろうね。逆に直近のバブル以降に生えてきたところは危うげ




27 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/09(水) 03:27:18.91

開発やりたいんだけど、やっぱり不動産鑑定士とか色々必要かな。1は何か資格もってる?




30 :1 2013/10/09(水) 21:51:38.37

>>27
入る前に資格は必要なし。新卒はそれよりフワッとした感覚で配属が決められる気がする笑。
入ってから再開発プランナー取ったり一級建築士取ったりしてる人はいるけど実務と合わせて勉強しないとあんまり意味ないよー




31 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/11(金) 02:21:27.13

この業界コネ多いイメージなんだけどどう?
まあまあ美人だけどめっちゃバカな先輩が地所行ったけどコネとしか思えない。




35 :1 2013/10/12(土) 16:19:28.87

>>31
数年に一人くらいかな。コネ入社の社員がそのコネを活用してうん10億の利益を産んだらそれで人件費ペイできるわけだから.そういう人種が入っても全く問題無いんじゃないかと思います




32 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/11(金) 11:43:26.99

初任給は並みだけどそこから給料の上がり方かま半端ないと聞いたけど本当?

あと、マンションにしてもオフィスビルにしても最近は環境配慮だったり周辺との調和を考えて植栽が豊富な公開緑地を設けて地域住民の憩いの場になれるように~なんてコンセプトを打ち出したのが多い気がするけど、あれはどういう意図でやってるの?
1、容積率緩和のための行政対策
2、周辺の住民対策
3、コンセプトを明確にすることで没個性化を防いで施設の付加価値を向上




36 :1 2013/10/12(土) 16:38:46.99

>>32
それはどの会社でも同じじゃないかな。数年に一回の昇格で百数十万ベースが増える。それ以外は年に数十万くらい。
環境配慮(緑化)は容積アップもあるけど一番手っ取り早くてイメージ向上につながるメニューだから取り入れてるって感じかな。
なんか特色出したいけどなんも思いつかねーから緑化しとくか、みたいな場合が多い。社内も通しやすいし。
大手町の森とかはまさにそうなんじゃないかと邪推してる。易きに流れたなと。




39 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/13(日) 00:03:13.73

>>36
そうそれこそ大手町の森とか中野セントラルパークみたいなのとか。
単なる施設そのものの機能性や規模だけではもう集客できなくなってるってこと?
個人的にはそういう公開緑地とかはすごい価値あるものだと思っててもっともっとそういうのが増えけばいいと思うんだけど。




40 :1 2013/10/13(日) 00:33:51.85

>>39
もう設備も規模も天井って感じが否めないのは確かだと思う。
でも緑化したり公開空地を設けてもテナントとしてはso what?ってリアクションなのよ。
そりゃ六本木ヒルズレベルだったら話は別だけどね。
日本の気候だと緑の中でご飯食べる、なんてほんの少しの期間しかできないしメリットがないから。
だからざっくばらんに言えば中途半端な規模のビルを緑化して何がしたいの?って思う。
そう言う意味で私としては緑化は易きに流れた結果、としか思えない。
ただそれぞれのデベで考えはあるし社会的な意義はもちろんあるから否定はできない。会社が潰れないように頑張ってくださいという感じでしょうか。




41 :1 2013/10/13(日) 00:44:44.78

>>39
ちなみに私が「価値があるもの」と感じるのはテナントが喜び、ブランドを感じられることによって周辺の同様なビルよりも高い賃料でも入りたい、と思われるようなものです。




33 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/12(土) 00:40:11.73

来春から総合デベいきます。
仕事楽しい?
あとは女の子との出会いはやっぱりないよね?




37 :1 2013/10/12(土) 16:43:29.98

>>33
運営ならテナントさん、PMさんとの出会いがあると聞く。
だけどテナントさんに手を出すのは芸人で言うところのファンに手を出すのと同じような感じだからあまりよろしくない模様。
開発はおっさんとしかお話ししないから出会いは絶望的です^_^




38 :1 2013/10/12(土) 16:49:15.35

>>33
嫌味になるからあんまり言えないけど仕事辞めたいとかつまらないと思ったことは一回もないな。
建物を見るのを仕事としてできるし、部署によっては本拠地の数十年後をどうするか、みたいなことを会社の金を使って考えられる。
シムシティとは違ってチートコードがあるわけじゃないし競合するプレーヤーがいるから使える金に限界があるし、もどかしい思いをすることはあるけどね。




42 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/13(日) 01:37:23.35

就活生です。
東急
ヒューリック
新日鉄興和
森トラスト
平和不動産
ここらへんの印象についてできればコメント頂きたいです。




43 :1 2013/10/13(日) 15:45:29.57

>>42
東急
商業施設買いまくってる。表参道とか、渋谷とかでイケイケな商業施設を開発するイケイケな人の多い会社。
森トラスト
パッとしないビルが多かったけど最近トラストタワーブランドをいい立地でぽこぽこ建ててる。建物自体は利益重視で森ビルとは正反対のデベロッパー感なのかな。社員含め何を考えているのか分からない会社。
ヒューリック、平和不
大規模物件にマイナーシェアで食い込むことに徹する会社。個人的に関わったことがないからあんまりわからない。
興和不
最近合併したよね。堅実なビルを堅実に運用する堅実な中堅デベ?

業界の中にいてもこんな程度の知識しかありませんすみません。




44 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/13(日) 15:48:56.15

>>43
東京建物はどうですか?




46 :1 2013/10/13(日) 17:12:18.60

>>44
マンションのブランド化、大規模複合開発とかを業界でも比較的早期に手がけてるイメージ。
ただ何故か伸びが悪く競合に追い抜かれて中堅どころに落ち着いちゃう。
今回社長がみずほの元副頭取から取締役レベルになったから今後は銀行の思惑がより強く反映されちゃうのかな?
穏やかでのんびりしてる人が多い会社




45 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/13(日) 15:50:39.32

>>43
ありがとうございます。
森トラ、ヒューリック、平和にはデベの王道的な開発はあまりなさそうな感じですかね?
東急はリバブルなどと合併したそうなので経営含めて大丈夫なのかなと。
興和は昨年合併したかと思います。ここも経営が不透明なので気になりました。




49 :1 2013/10/14(月) 07:47:55.92

>>45
王道的な開発ってどんなの?面的開発っていう意味ならそうかもね。本拠地がないし。
合併したから経営が不安というのはちょっと意味が分からない。




50 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/14(月) 11:13:07.60

僕は現在高校1年生で三菱地所に就職したいと考えています!
今は慶應大学に行けるように頑張って勉強しています。
昔から不動産が好きなのでどうしてもこの業界に就職したいです!
いまやっておくべきこと、大学入学後にやるべきことをわかる範囲で教えていただきたいです。
よろしくお願いします!!




51 :1 2013/10/14(月) 12:05:32.31

>>50
以下を達成すればほぼ確実に入れると思う。
1.スポーツをバリバリこなして体力をつける。できれば大きな大会で結果を残す。
2.人との交わりを積極的にして相手の意図することを的確に読み取って楽しく会話ができるようにする。
3.英語が話せるようになる。できればプラスもう一つ言語を習得する。
4.都市開発を仕事にしたいと思って生きてきたことを経歴で示す。(建築、都市工学、法律系の学部に進むなど)
5.困難な状況に飛び込んで大きな挫折をしてそれを乗り越える経験をする。
6.東大、京大、東工大に入る。
7.粗雑な立ち振る舞いはせず、紳士に徹する。
8.強力な運を身につける。

※1から7の達成状況次第で8の重要性は薄らぐ模様。2.5.7は必須と思われる。




52 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/14(月) 14:14:53.27

>>51
ありがとうございます!!
やはり、東大京大レベルじゃないと難しいでしょうか。
僕は兄が慶應ということもあり、現在慶應の法学部政治学科を目指しているのですが...




72 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/31(木) 12:44:20.71

>>51
>6.東大、京大、東工大に入る。
なぜ理系の東工大なんでしょうか?
デベロッパーに入りたいのなら一橋や早慶が良いという印象を持っているのですが




74 :1 2013/11/08(金) 07:21:38.47

>>72
あ、確かに一橋も割といる。早慶の方がという意味はよくわからないけど東工大に建築、都市計画系の学科があるでしょ。




53 :1 2013/10/14(月) 21:06:05.84

>>52
別に慶応でもいいんじゃないでしょうか。
学歴はある程度あればそこまで気にはされないところだと思います。




54 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/14(月) 21:19:07.67

デベ落ちで私鉄行ったんだけど、中途で鉄道からデベは厳しい??あんまり開発が盛んでなくて不動産部門の異動も少ないので、鉄道用地買収ぐらいの経験しか積めないかもだけど……




55 :1 2013/10/14(月) 21:28:43.41

>>54
すいません。人事の経験はないのでわかりません。
ただ私の知る限り鉄道会社からの中途の方はいません。
鉄道会社の方が転職するのがレアケースなのかもしれませんが




56 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/14(月) 21:35:19.90

>>55
ありがとうございます。やっぱ望み薄ですよねー…




57 :1 2013/10/14(月) 21:38:30.18

>>56
いや、ほんとにその辺のことはわかりませんので悪しからず。




58 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/15(火) 12:55:09.44

>>57
PM業界からの転職者などはいますか?




59 :1 2013/10/18(金) 00:29:15.30

>>58
いません




60 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/19(土) 15:22:55.04

総合デベから見てイ○ンモールってどうですか?




66 :1 2013/10/20(日) 10:25:47.88

>>60
あけすけに言えば、でかいプレハブのスーパーを郊外にぽこぽこ建てる会社




63 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/20(日) 01:54:11.70

私鉄の不動産ってどうなの?
一応デベロッパーだよね




65 :1 2013/10/20(日) 10:21:36.79

>>63
俺も学生時代は私鉄もありかなと思ったけど
やっぱり鉄道会社は鉄道会社なんだよなー。
沿線の価値向上が至上命題ってところが邪魔くさい。
ただ田舎を開発したい人にはオススメ。安定してるし。給料は大手と呼ばれるデベより2、3割は安い様子。




67 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/21(月) 07:50:20.71

URの印象聞かせて下さい。




68 :1 2013/10/22(火) 00:45:29.12

>>67
同じ不動産業界というだけで入札くらいしか接点が無いからわからんな




69 :就職戦線異状名無しさん 2013/10/22(火) 01:22:34.82

1さんから見てこれから伸びそうなデベロッパー会社、不動産会社があれば教えて下さい。




70 :1 2013/10/25(金) 00:36:45.30

>>69
デベロッパーで言えば下克上はあり得ないと思う。
デベロッパーほど古い会社がアドバンテージ取れる会社はないので。
所詮不動産会社は一等地にどれだけ不動産を持って盤石な基盤を築いてるか、そういう一等地で大規模な開発をする経験をつんでるかによる。
だけどいくら資金があっても本当の一等地はもう買えないし、昔から持ってるデベは一等地の土地を原価10円とかで保有してる。
強いても言えないほど今の大手に追いつくような会社は挙げられないのです。




73 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/07(木) 14:47:41.19

酒飲めなくてもやっていける?




75 :1 2013/11/08(金) 07:29:08.32

>>73
やっていけないことはないけど辛いと思う。
付き合いでの飲み会もそれなりにあるし、社内で飲みに誘ってもらう機会も多い。
深夜残業中に突然飲みに呼び出されることもある。
酒を強要されることはあんまりないけど酒が好きじゃないと精神的に辛そうだな。
あと会社に依らずこの業界に求められるのは協調性と社交性だから乗り気じゃないとか酒が嫌いとかで飲み会を断るとあっという間に干されます。




76 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/08(金) 14:55:35.15

ゼネコンからの転職って多いですか?




77 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/09(土) 12:49:14.12

不動産ファンドとかからの転職って可能ですか?




78 :1 2013/11/09(土) 14:39:35.09

転職についての質問が多いですが人事関係の経験は皆無なのでわかりません。
社内で転職されてきている方はいますが多いのは銀行、ゼネコン、同業他社です。
それぞれ財務関係、設備などの専門性の高い部署に配属されることが多いと思います。
そこから推測されるに転職組は足りない人材の補完のために採用されているのではないかということでしょうか。




79 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/11(月) 20:30:04.24

NTT都市開発ってどんなイメージ?
三菱三井や東急との差は大きそうだけど実際そう?




80 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/12(火) 00:48:28.59

大手
資産規模で言えば東建より上

むしろ安田不動産やヒューリックが気になるは




82 :1 2013/11/12(火) 08:15:01.45

>>80
どっちもマイナーシェアで大きい開発に関与する投資家みたいなイメージ。
安田不動産は拡大にはあんまり興味がないのか、わが道をゆく的な印象がある。
社内競争もないらしいからかなりまったりしてる様子。
ヒューリックはNTTと同じでみずほの資産管理会社的なイメージ。こっちはみずほ銀行の店舗開発会社。
最近株価が異常に高騰してるから何かが起こるのではと邪推してる。




81 :1 2013/11/12(火) 08:09:18.38

>>79
確かに資産規模で言えばかなりでかい会社になっててきてる。ただNTT色が強いかな。
NTTグループの資産管理会社みたいなイメージ。自社ビルにはグループが入ることが多いし、
そう言った意味では一般的な大手が広く世間一般向けに開発をしてるのに対して
NTT都市開発はグループにベクトルが向いてる内向きの会社。




83 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/12(火) 11:57:30.06

安田不動産も安田財閥の財産を管理するための会社だしな。積極拡大ってわけじゃないだろうな




84 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/12(火) 14:04:18.13

同じ安田財閥の東京建物と安田不動産が一緒になることはないのか?




85 :1 2013/11/12(火) 23:02:37.24

>>84
親会社の天下りポストが減るから支配下にある限りあり得ないでしょう。




86 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/13(水) 00:19:30.79

就活生なのですが地方国公立大学では学歴で切られるとは本当ですか?




91 :1 2013/11/13(水) 17:55:01.17

>>86
学歴よりエントリーする時のテストで足切りをしてると思うよ最近は。それもかなりバッサリ。
その結果それなりの大学生しか残らないだけだと思われます。




87 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/13(水) 06:32:33.95

確かに、地方国公立大出身のやつはこの業界ではあまり見ないな…。
体育会などを除けばAランク以上。




88 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/13(水) 12:26:21.13

>>87そうですか…諦めた方がいいというレベルなんですかね?




89 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/13(水) 12:50:59.45

>>88
興味あるならとりあえず受けろよ




92 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/13(水) 20:58:59.16

>>89>90採用実績は調べたんですが主な大学という感じだったので、実際はどの位いるのかと思い聞かせていただきました。もちろん可能性があるならば受けるつもりです。
>91そうなんですか…しっかり勉強しておこうと思います。ありがとうございます。




90 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/13(水) 16:07:20.71

採用実績校くらい調べろよ
三井三菱でもない限り芝浦工大でもいる
まあ芝浦も都内の大学だけど




94 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/14(木) 19:31:57.37

住友不動産ってどうなんですか




95 :1 2013/11/14(木) 23:52:58.66

>>94
どうなんですかって質問多いけどファジーすぎて答えに困る。
無茶苦茶社内競争が厳しくて体育会系だけどそれに耐えられるような人しか採用されないから大丈夫。
自分を偽って入社したら大変。
ただ会社としてはすごい勢いで拡大してる。
昔は東急不動産の後を追う会社だったけど今や三井三菱に追いつけ追い越せだからね。




96 :就職戦線異状名無しさん 2013/11/15(金) 03:34:17.42

どこのデベの先輩に聞いても住友は競争凄くて大変だぞ
と言われるな

向いてる人には物凄く向いてそうだが





マンションデベロッパーの仕事の流儀
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