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デベロッパーの開発部門だけど質問ある?
1: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/26(火) 21:19:35.50
ちな13卒

3: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/26(火) 22:24:23.28
mmstn?

5: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/26(火) 23:55:27.03
>>3
特定は避けるが、一部上場

8: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/28(木) 16:06:11.22
大学はどのレベル?専攻は?

9: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/28(木) 16:42:01.05
>>8
早慶の政治系
大学で民法とってたから、宅建の権利関係は割とスムーズに理解できた

10: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/28(木) 19:57:22.13
>>9
僕は早慶の政治なんですが(一年生)昔から建物が好きで現在不動産で賃貸紹介のアルバイトをしています
デベロッパーに就職したいのですが、今からしておくべきことや取得しておくべき資格はありますか?
宅建と英語関係(TOEIC,英検1級)は取るつもりです

  





11: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/28(木) 22:44:13.61
>>10
TOEICは760だが、あまり英語関係なかった
とりあえず宅建は取れるなら取ったほうが良い。デべなら絶対要るしね。37条書面(契約書)に押印することもあるし、販売なら35条書面(重説)で必要

むしろ開発なら宅建以外は別にいらない。個人的には建築士持ってる奴とか設計勉強してた奴が羨ましい。容積食えるかとか自分である程度分かるようになりたい

12: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/28(木) 23:32:30.70
結局早慶文系の牙城か
帝大理系行った自分がアホらしいな

13: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/30(土) 14:46:06.02
>>12
仲良い同期に国立理系いるぞ

14: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/30(土) 14:52:03.06
デベロッパーって激務?

15: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/11/30(土) 18:09:08.38
>>14
どこのデベロッパーで何をやるかによる。
開発とか事業とかついた部署が基本的にデベロッパーと言われてる仕事だと思うんだが、主に用地の仕入れが仕事。
土地を仕入れられれば設計事務所やらゼネコンやら近隣業者をとりまとめるみんなが想像するカックイイ仕事ができるが、仕入れられないと物件収集で電話営業と業者訪問を永遠とやることになる。飛び込み営業とかも普通にやるよ。そういう意味では半ば営業みたいな仕事です

16: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/03(火) 22:19:44.85
>>1だが、まだこのスレ見てる人いる?
もしいたら開発で必要な用語とか知識とか適当に描こう書こうかと思うんだが

社員とか面接官とかと話すのに知識あると便利だし、おまいらの就活に役立てば

17: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/03(火) 22:26:30.98
いるよ

19: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/03(火) 22:36:31.80
>>17
おお!ありがとう
じゃあ気まぐれに適当に書いてく

まず、宅建持ってる人は当然知ってるだろうが、開発をやる上で基本中の基本が「用途地域」と「建蔽率・容積率」。ちなみに建蔽率(けんぺいりつ)の読み方は某デベの筆記で出題された

18: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/03(火) 22:36:20.98
います

20: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/03(火) 23:01:26.47
>>18もありがと

まず、用途地域は都市計画図に乗ってる「商業」とか「一住」とか表示されてるやつ。詳しくはググるか宅建の参考書で丸暗記してほしいが、12個の用途地域に分かれてて、それぞれ規制が違う。
例えば駅前のビル街は商業地域。後で書く「容積率」が高く、日影規制もないため、他と比べて高い建物を建てられる地域。
駅から少し離れた戸建が並ぶ住宅街は住居系地域。住居系にも色々あるが、中高層専用地域じゃないと容積率も80%とか150%とか低く、絶対高さとか日影規制も厳しいため、高層建築物が立ちづらい。
このように都市計画によって、地域はそれぞれ用途区分されるのだ

興味があれば、自分の家の住所で用途地域を調べてみると良い。役所に電話して「用途地域教えてください」って言えば用途地域、建蔽率容積率高度地区日影規制防火地域地区計画を一気に読み上げてもらえる

21: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/03(火) 23:17:46.97
「建蔽率」「容積率」は用途地域に従って、そこに建てられる規模の制限を表してる。ちなみに去年三菱地所のグループワークで建蔽容積を実際に計算して建物の企画とかやった

簡単に言うと、建蔽率は平面的な規模、容積率は立面的な規模かな
例えば商業地域で敷地面積200坪、建蔽率80%、容積率500%、前面道路の幅員10mの場所にビルを建てるとすると、200坪のうち敷地のうち160坪(80%)を建物のに使えて、1階2階3階…の面積の合計(延べ床面積)が1000坪(500%)まで立てらる。
つまり、1000÷160=6.25なので、6階建のビルが建てられる。
もちろん建築面積を減らせばその分上に伸ばすことができるよ。80坪分しか敷地使わなかったら12階まで建てられる。
まあとりあえず建蔽率は横、容積率は縦って理解しておいてくれ

22: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/03(火) 23:25:01.69
都市計画で当たり前の様に習うが経済とかの文系野郎はわざわざ勉強しないといけないのか

23: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/03(火) 23:40:02.58
今日はあと一つだけ

容積率を知ったところで、次は「一種」
これは仕入れをやる際には絶対に必要な概念。開発の連中くらいしか使わないから宅建にも出ないよ

土地を仕入れようとする際に、値段交渉とかで、高いか安いか判断する材料が「一種単価」と呼ばれるもの。戸建は坪単価で値段出してるから使わないが、ビルとかマンションの土地仕入れには必要不可欠な単位。
平たく言えば、「容積率100%あたりの坪単価」
用途地域によって容積率が違い、容積率は立面的な規模の制限って先述したけど、そしたら容積率によって土地の値段って変わってくるよね。大きく高く建てたほうが収益生むんだから。
なので、デベでは容積率によっての値段の違いを是正するために「一種いくら」って言うのが土地の価格基準単位になる。
例えば、坪150万で容積率300%の土地Aと坪220万で容積率400%の土地Bどっちがお得か考えた時に、容積率を100%に統一すると
Aは150÷3=一種50万
Bは220÷4=一種55万
ってなって、Aの方が安いって判断することができる

24: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/04(水) 23:46:06.20
>>1です

今日は業者の忘年会なんでひとつだけ

「駅から徒歩◯◯分」って表示があるが、不動産業界では徒歩1分=80m。
これも某デベの筆記で出た

25: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/05(木) 11:09:39.21
すげぇ勉強になります
これからもお願いします

26: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/05(木) 17:15:56.56
どうも、>>1です

今日も忘年会なのでちょっとだけ

・容積率を消化することを「食う」と言う。建物を建てるには日影規制とか斜線制限とか色々規制があるんだが、とりわけ高層建築物を企画するデベは容積率を出来るだけ多く利用(消化)したい。
容積率の消化率が高い方が大きく高い建物を建てらるので収益性があがる。逆に制限によって容積率をあまり消化できないと収益性下がってもったいない。
例「北側一低で日影かかって容積が食い切れない」

・「一種」先述したが、デベは容積率100%のことを一種と呼ぶ。「御社は最近あの物件やりましたよね。一種いくらくらいで仕入れたんですか?」とか聞くとおって思われると思う。
容積率300%の土地のことを三種とか、応用で容積率300%をギリギリまで消化することを「三種食える」とか言うと、ちょっと専門的。

またデベ用語とか豆知識みたいなの書いていこうかな

27: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/05(木) 17:22:56.09
大学生みたいな素人がそういう言葉使ったら失笑とかされないの?

28: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/05(木) 17:27:00.51
>>27
俺は逆にデベに興味あるんだなって思う。使わなくても、こっちが自然と使ったときに分かるか分からないかで違うしな。
まあ、ちょっと無理にでも背伸びするくらいの奴がデベには向いてると思う

29: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/05(木) 17:31:44.26
例えば、「デベにめっっちゃ興味あります!!」って大学生のほとんどはデベの実際の仕事もよく分かってないし、基礎知識もない。そんなんで御社を志望しますって言われても説得力ないし、だったら少しでも背伸びして興味ある姿勢を示してくれた方が印象は良いと思うぞ

30: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/05(木) 23:00:03.47
なるほど
ガツガツしたタイプが就活に有利
謙虚なやつは不利ってのはそういう面のことだったのか

31: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/06(金) 00:09:50.65
1さんとは違う立場から。。
学生さんがデベ用語を語れても『あぁ知ってるんだね』程度で特にそれ以上の感情は抱かないかな。
むしろ筆記で用語を求めるデベが気になるw

勉強するのは良いことだとは思うので、人を選びながら話したほうが良いと思いますよ。

32: 就職戦線異状名無しさん 投稿日:2013/12/06(金) 01:14:28.61
>>31
おお!デベ仲間ですか、よろしくです!
筆記で用語をゴリゴリ求めてきたデベありましたよー。恥ずかしながら瑕疵が書けなかった笑
僕はこの業界は強気で貪欲に行かないとやっていけないと痛感してる毎日です
新卒なんで舐められないよう多少知ったかぶりとかもしちゃいます(もちろんあとでちゃんと確認します)
僕自身も未熟ですが、土地2本買って調子乗ってスレ建てしちゃったんで、優しく見守って下さい。


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